专题研究——丰禾生态农园

丰禾农园——集观光娱乐，休闲度假，参与体验，养生保健为一体的综合性方向发展

丰禾充分利用各种农村闲置资源，结合可持续发展理念，在中央政府大力倡导社会主义新农村建设的前提下，致力于探索农村发展的新道路，发展新型现代农业，增加农民收入，努力创建新型农村发展道路。

用3+N模式打造三产深度融合的社会主义新型农业综合体

n 3是农业电商、共同家园、市民农园

n N是各具特色的社会主义新农村

丰禾农园是依托乡村景观风貌、民风民情，以实现农业三产化、农业旅游化为导向对乡村土地进行土地集约化、景观化、生态化、科技化的开发利用的一种主题化、规模化、复合能、现代化、开放性的乡村聚合空间。从而实现以旅兴农，以农促旅，以景观的概念建设农村，以旅游的理念经营农业，以人才的观念培育农民的可持续发展的农旅共兴之路。

解决方案

1. 共同家园 

n Co-housing“合作居住的理念”-共同家园 起源于1960年代的丹麦。1980年代，建筑师Kathryn McCamant和Charles Durrett将合作居住理念带到美国，他们设计组建了美国第一个合作居住社区Muir Commons。现在，在很多欧美及澳洲国家，合作居住社区的数量正在迅速增长。

共同家园的分类

n 田园养生型

是退休者的保健养生的生活圈。

它不依靠庞大的医疗设施，倡导互助、健康、运动的方式。 它不标榜高端的护理，只是提供持续的照顾。

n 儿童聚居型

是有孩子家庭理想的生活圈。它不是幼儿园也不是学校，它小朋友们课外的天堂。    

n 兴趣爱好型

是共同爱好者聚居的社区。无论是园艺、摄影、陶艺、绘画、马术还是品茗、美食都在这里聚集，相互交流，寻觅知音。营造积极向上、活力、健康的生活氛围。它也是宠物爱好者梦中的家园。

n 职业导向型

是艺术家，和各种手工艺爱好者的部落。

2. 市民农园

n 市民农园主要是由政府或拥有土地的农民将位于城市或郊区的农地出租给城市居民，以种植花草、蔬菜、果树或经营家庭园艺，其主要目的是让市民体验农业生产过程，享受农耕乐趣 

n 19世纪初，德国政府提供小块土地供市民作自给自足的小菜园（Klein Garden），19世纪后半叶，正式建立市民农园体制。目前，德国的市民农园承租者达83万户，总面积达3万公顷左右。 

n 现在世界上市民农园在日本，意大利等国家也广泛传播. 现在日本共计有16万个左右的市民农园小区可供市民租借使用，总面积达1100hm2左右。

市民农园种类划分方式一

n 近邻型市民农园

距       离：较近（在4km范围内）

交通方式：徒步或自行车等

n 日归型市民农园

距       离： 离城市中心30km以内

交通方式： 乘车一个半小时内

设       施： 正规停车场，休息室、淋浴室等

n 滞在型市民农园

距       离：较远

交通方式：2-3小时车程

设       施：较完备的住宿和生活条件

市民农园种类划分方式二

n 家庭农园

家庭农园就是以家庭为单位在租用的市民农园中进行种植和管理活动，家庭成员中包括不同年龄层次的人，他们共同体验农业生产的乐趣。 

n 学童农园

学童农园主要是针对中小学生和幼儿园、保育园的儿童所开设的农园，这类农园多数是由地方政府或NPO（非营利性组织）开办和经营，一般是免费或者租金很低，但是面积往往较小，平时委托给农协管理。   

n 高龄农园 （也称为银发农园）

高龄农园的主要租用者为年龄较大的市民。市民农园的利用者是随着年龄的增大而增多的。

3. 农业电商

n 农业电商—解决农产品销售问题 

n 通过电子商务交易平台，不仅可以拉近生产者和消费者之间的距离，使农产品不再因为地域原因而滞销，还可以简化中间环节，增加农户收益

N是各具特色因地制宜

n 特色新农园+旅游产业     

+养老大健康产业

+民俗文化产业

+运动休闲产业

……            

n 因地制宜，根据当地不同的地理环境、人文环境，景观资源，形成不同特色的旅游小镇

1. 旅游农园

以农园为主体，结合其他产业形成各种特色农园    ——产业联合

n 因地制宜，根据当地不同的地理环境、人文环境，景观资源，形成新农村旅游精品线路，打造新的旅游为特色的旅游农园

2. 养生农园

以农园为主体，结合其他产业形成各种特色农园    ——产业联合

n 结合当地自然景观资源，积极倡导健康生活理念，打造养老大健康产业，打造修身养性的健康养生农园

3. 运动农园

以农园为主体，结合其他产业形成各种特色农园    ——产业联合

n 积极倡导体育运动，将多种运动结合与当地自然环境结合起来，打造健康运动农园

4. 文化农园

以农园为主体，结合其他产业形成各种特色农园    ——产业联合

n 结合当地文化风俗，发掘民族文化内涵，将艺术文化与之相结合，打造各具主题特色的文化农园

我们的探索和实践

南京永宁大埝村创新性美丽乡村建设

总用地面积：11451亩

n 依据南京老山景区总体规划（2015-2030）

    整体旅游策划和定位 ，统一设计，统一管理，统一和运营 。不仅改变乡村面貌，同时推动乡村产业升级。

n 利用当地闲置农舍打造共同家园 

n 将农田耕地改造成市民农园 

n 跟当地居民文化风俗相结合，打造特色乡村旅游线路 

n 积极开发有机生态农业，充分利用电商平台

桂林漓江旅游小镇—沙洲村、下车头村、竹江村旅游开发篇

总用地面积：3324亩

n 融合周边自然环境，展现桂林山青、水秀的独特景观，打造原生态的居住休闲、森林康养、集主题乐园于一体的瑞士风光牧场度假区。未来推广成为漓江游的一张代表性亮丽名片，磨盘山旅游片区的门户。

无锡阳山东方田园

n 田园东方在阳山的践行，旨在以“自然•人”为本，对城乡生产生活优劣势的扬弃，就是 “还生活与生命以本来的模样”。 

n “凝聚人文气息、重活地方文化”──维护  历史文脉，挖掘地方文化底蕴，塑造合适的空间环境，搭建新的演绎舞台，重活民族风情的地方文化，凝聚本土独特的人文气息，凸显地域个性。

大理河尾村旅游度假开发

总用地面积：1480亩

n “充分挖掘地方文化底蕴，因地制宜”塑造合适的空间环境，保持洱海边的自然环境，与自然环境相结合，凝聚本土独特的人文气息，凸显地域个性。 

n 充分利用大理洱海边优美的自然环境，通过适度开发，打造与当地文化相适应的旅游项目，尽可能保持洱海边环境原貌，注重生态建设，保护自然环境 

n 注重生态开发，充分发掘农田的开发再利用，打造大理市新精品旅游线路